联合办公“刹车变道”

发布日期:2019-10-09 14:56:34

孩子摔倒了,他不在身边,不能伸手把他扶起来。

不过,融资环境不理想,“把业务做好,经营现金流为正,不融资也没问题。”在被问到如何应对当前行业面临的融资难题时,氪空间创始人兼董事长刘成城表示。

报道称,19日,世界前两大经济体的贸易关系步入全面冲突的边缘,美国总统特朗普18日晚间威胁说,将进一步对中国出口美国的商品征税。

新华社照片,东京,2019年3月19日 (体育)(2)围棋——第三届世界围棋最强棋士战半决赛赛况 3月19日,中国棋手柯洁在比赛中,最终柯洁战胜日本棋手井山裕太,晋级决赛。 当日,第三届世界围棋最强棋士战半决赛在日本东京进行。 新华社发(姜雨岑摄)

融资收紧的情况同样发生在WeWork身上,据其2019年1月初披露的融资信息显示,软银资本最初计划的160亿美元投资,最终缩水为20亿美元。在WeWork香港拓展计划中,路透社援引知情人士消息,WeWork退出空间拓展的谈判,这背后凸显了融资状况对联合办公扩张的制约。

编辑:蒙奇

徐鹏认为,开发商资金优势明显,同时自持物业的成本已被销售物业的利润填平,因此对自持物业的经营利润追求不是很强,其在价格等经营层面上也具有优势。另外,开发商的加入必然会影响未来行业的格局,除了开发商自身的优势外,联合办公产品的差异性目前来看并不强,行业的护城河不是很深。真正想做好联合办公的开发商更容易成为这个行业的龙头。

融资缩水谋利“自救”

自力更生并非易事。长久以来,联合办公都被认为是“二房东”,其盈利模式也主要是收取租金。事实上,记者在此前的走访中发现,包括优客工场、方糖小镇、氪空间在内的多个联合办公品牌,其大多数收费项目仍是空间租用产生。

另据了解,第二批涉案人员将于3月1日开庭审理。

据了解,该备忘录中方的合作伙伴是国家测绘地理信息局联合国项目管理办公室、天地图国际科技有限公司以及天地图(柬埔寨)有限公司。柬方的合作伙伴是柬埔寨计划部。预计用三年左右的时间,建成柬埔寨国家地理空间信息数据库,为柬埔寨的经济社会发展,为柬埔寨的民生改善以及环保、防灾减灾等方面提供基础地理信息数据服务。王倩表示,希望以柬埔寨国家地理空间信息数据库为纽带,加强中国与整个东盟国家在地理信息数据库和北斗导航系统应用等方面的合作。

据披露,2018年上半年,氪空间拿下超过70%的上海联合办公市场新增面积,以及40%的北京联合办公市场新增面积。在2018年第四季度,氪空间则共有12个新社区正式开业,工位总数接近1万个,超过2017年全年新增的工位数量。

图自东方IC 成都商报客户端记者 邹悦 编辑 唐欢

WeWork近来也被曝光暂缓了扩张计划。路透社消息,据知情人士称,2019年以来WeWork在香港至少撤出了5场关于新空间拓展的谈判,凸显了当前资金状况制约联合办公扩张的现状。WeWork2019年初也遭遇了160亿美元投资被“膝斩”至20亿美元的状况。即便SOHO3Q也未能完成在2018年底实现5万工位的目标。

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今天上午,伴随着一曲时尚动感的网络新歌《发现青岛》,由青岛市委宣传部、市文化和旅游局、市体育局、市贸促会共同主办的“2019青岛国际时尚季”正式启动,“发现·青岛”城市定向赛在天泰体育场火热开跑。

于是,诸多联合办公头部企业开始探索新的盈利模式,并且不约而同地选择了轻资产方向。

事实上,某头部联合办公企业的高管也向记者透露,此前其曾与氪空间竞争某甲级写字楼的物业,但由于氪空间出价远超出其认为合理的价格,最终放弃竞争。

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肯尼亚的投资营商环境在非洲相对成熟,在吸引外资方面拥有一定优势。20世纪90年代以来,肯尼亚在经济领域实行自由化,对国有企业进行私有化改造,并逐步开放允许外国投资的行业。肯尼亚政府为鼓励外国直接投资,除制定有《外国投资保护法》外,还曾采取了一系列鼓励投资措施,如取消进出口许可证,降低进口关税税率,取消出口关税和废除外汇管制,设立出口加工区等。

沈阳设立7亿2千万元规模的“应急转贷”资金库助力民企

严跃进指出,融资方面压力的增加是因为投资方其实也难以忍受投资周期过长等问题。实际上对于此类企业来说,后续的盈利方面必须要有保障,否则各类资本方的投资信心是不足的。

7时29分,在台湾青年学生腾鼓齐鸣之后,由仪式主持人、株洲市人民政府副市长黄芳隆重宣布祭祀大典开始。击鼓九通,鸣金九响,鸣炮奏乐……身穿古装的年轻小伙抬着供品从祭祀广场前端缓步拾阶而上,庄重地将三牲五谷、时鲜供品敬献于供品台上。

王毅表示,澜湄合作在短时间内取得如此快速发展是六方共同努力的结果,同时我们也向世界表明,澜湄合作在行动,展现出这一合作特有的澜湄速度和澜湄效率。

亿翰智库研究经理徐鹏指出,严峻的融资环境可以让真正有实力的企业更快速地凸显出来,有利于整个行业更快地成熟。

盈利也是氪空间近期关闭项目的原因。王雪泉表示,“我们今年确实是对少数店进行了调整,主要是在一些区域商圈,布局密度过高,我们预判其盈利能力可能不是特别理想”。记者发现,氪空间官方展示的社区数量已从2月份的逾50个减少至当前的43个。

不仅如此,他们还不能打着全国人大代表的幌子谋私。代表法规定:代表应当正确处理从事个人职业活动与执行代表职务的关系,不得利用执行代表职务干涉具体司法案件或者招标投标等经济活动牟取个人利益。

除了氪空间,身为联合办公行业鼻祖的WeWork近日也被曝光暂缓了扩张计划。当地时间4月18日,路透社报道,2019年以来WeWork在香港至少撤出了5场关于新空间拓展的谈判。

在巴萨,内马尔与梅西、苏亚雷斯“琴瑟和鸣”,虽然巴西人只是梅西身边的“僚机”,但在西甲的四年,内马尔更多是享受快乐足球。

在食品中,鲜果和鲜菜价格分别上涨9.4%和4.2%,合计影响CPI上涨约0.26个百分点;牛肉和羊肉价格分别上涨6.6%和12.2%,禽肉和水产品价格分别上涨5.4%和2.0%,上述四项合计影响CPI上涨约0.18个百分点;猪肉和鸡蛋价格分别下降1.5%和1.4%,合计影响CPI下降约0.05个百分点。

即便是WeWork,亏损也在加剧。据WeWork公布的2018年财务状况显示,在营收同比增长106%的情况下,其亏损规模也从2017年的9.33亿美元扩大至2018年的19亿美元。

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总而言之,面对这波来势汹汹的全球不景气,台湾经济成长面临保1的巨大压力,希望520后新当局能维系两岸和平现状,包括两岸制度化协商、两岸经贸、人员、往来热络以及台湾拓展对外关系等现状,振兴台湾经济,再创举世瞩目的经济奇迹。

在米域创始人、CEO冯印陶看来,早期的规模扩张对联合办公行业来说,并不会带来如纯粹的互联网公司那样大的优势,且由于联合办公的投资相对较重,不管是打造产品模板,还是打造团队,或者是打造品牌,都需要时间去成长和磨合,在团队品牌和产品都没有特别稳定的情况下,特别快速地扩张,其实是没有意义的。

虽然氪空间对外未确认过相关数据,不过,记者发现在氪空间官网上展示的社区数量已从2月份的逾50个,减少至当前的43个。此前宣传的北京王府井银泰、北京望京中国锦的两处社区,目前在氪空间官网上并无显示,其中,望京中国锦社区在大众点评上显示为“关闭”。

“价格战”后加速洗牌

王雪泉称,氪空间将以新经济代表性企业的用户需求为核心,展开各种全生态的办公运营服务的业务,轻资产业务“在今年会得到长足的发展。”优客工场在4月中旬的周年庆上也表示,2019年其规模增长将不再依赖于自营项目的场地扩张,将更多依靠管理输出项目及企业定制服务。米域近来也在“二房东”阶段过后,进行设计、管理输出,帮业主完成改造,进行管理。

开店还是关店,背后是战略的转变。

驻马使馆临时代办王秀胜在总结发言中表示,马为疟疾高发区,给在马中国公民生命健康造成了严重威胁。今天苗常春、龚君君两位医生的讲解非常重要和及时,希望大家深入领会学到的疟疾防治基本知识,不断增强健康意识,平时工作生活中注意“治未病”,患病时则要及时就医,杜绝侥幸心理。

世贸组织文件显示,欧盟表示,尽管美方声称近期实施的钢铝关税是为维护国家安全利益而采取的措施,但其实质是保护性措施。美方在采取这些措施前并未通知世贸组织货物贸易理事会下属机构,此举不符合相关规定。

黄晓明成接盘侠

“现在谈衰退还为时过早。不过由于市场信心出现了问题,犹如惊弓之鸟,一看到利率倒挂就触发恐慌性抛售。”杨燕指出。

新华社太原2月15日电(记者孙亮全)15日,CBA联赛第40轮继续进行,当晚的两场焦点赛中,广东115:101击败浙江,广厦127:110击败上海终止两连败。

今年福特在中国汽车市场的销量下滑严重。据乘联会提供数据显示,11月长安福特销量较去年同期下跌70%,仅为2.4万辆,前11月长安福特累计销售35.9万辆,同比跌幅达到51%。在美国市场,根据11月份美国汽车销售数据,销量同比下降6.9%至19.6万辆,其中旗下卡车和SUV的销量11月分别下降2.3%和4.9%,乘用车销量则下降了19.5%。

在缺乏核心竞争力的情况下,联合办公行业在2018年陷入了价格战。2018年下半年,联合办公在一线城市的产品价格腰斩。这一影响持续至今。同策研究院2月份发布的一份关于上海联合办公品牌的报告显示,大多数TOP10品牌待租工位均价在1000~2000元/个·月,与11~20名的多数品牌运营商价格几乎在同一区间,大品牌并没有体现高溢价率。可见,同质化严重,靠规模化扩张的品牌效应并没有体现。

新任董事长张正海,今年54岁,此前为贵阳银行党委委员、监事长。从履历看,他长期工作于贵州的金融监管部门。曾在人民银行系统和银监系统任职多年。历任中国人民银行铜仁地区分行稽查科副科长、中国人民银行毕节地区中心支行行长助理,中国人民银行黔东南州中心支行党委委员、行长助理,中国银行业监督管理委员会铜仁监管分局党委委员、副局长,中国银行业监督管理委员会贵州监管局财务会计处处长、法人金融机构非现场监管处处长等职。

人民银行认为,近年来,我国债券市场逐渐打破刚性兑付,市场参与者对于到期违约债券的转让需求日益迫切,有必要做出相应的机制性安排。自2018年下半年以来,人民银行在银行间债券市场组织开展了到期违约债券转让业务试点,探索到期违约债券处置机制。截至目前,试点运行情况良好,所有已达成的交易均已顺利交割,也为正式开展到期违约债券转让业务夯实了实践基础。

值得一提的是,据氪空间官网显示,其最近一笔融资发生在2018年1月,共计6亿元的Pre-B轮融资。另外,天眼查上披露的2018年6月及2019年3月的两笔融资,记者向氪空间方面求证后得知,并不属实。不过,据刘成城透露,氪空间近期确实是在推进新一轮融资,而关于投资人、具体金额等信息,“近期会针对此事召开新闻发布会”。

不过,也有的企业选择了绕道而行。继2018年6月的B+轮融资后,2019年2月,纳什空间获批了联合办公领域首单ABS“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”,获批额度为2亿元。值得一提的是,纳什空间需向资产支持证券持有人还本付息。

2月25日,在意大利米兰时装周上,模特展示劳拉·比亚焦蒂(Laura Biagiotti)品牌2018/19秋冬女装新品。

在探索转型的同时,在冯印陶看来,未来两年行业将持续洗牌。除了部分中型运营商逐渐出局外,排名靠前的20余家企业中,“一些非务实的品牌可能也会面临比较大的压力,因为故事总会有讲完的时候,到最后还是会落到产品、品牌、运营能力上”,能否赚钱、现金流是否健康、产品能否不停迭代等,“可能有一些现在看起来在前十几名的品牌也会因为这些因素出现一些问题”。

今年以来,中国A股涨幅领先于全球主要股指,不少年轻的投资者首次加入“炒股大军”。既兴奋又焦虑成为他们情绪的真实写照。由于缺乏经验,他们之中的不少人既希望蹭上牛市的东风,获得一定的收益,但又担心未来市场波动,希望能将风险尽可能降到最低,哪怕事先付出一定预知的成本。

严跃进指出,类似关店的现象,说明联合办公企业对于战略扩张的信心过大,但是资金方面的承受能力太弱。实际上,如果此类项目的消化能力不强,或者说中小企业承租能力弱,那么往往会面临很多压力。类似压力也说明一点,此类企业接下来需要通过降速来降低成本。

从现实案例来看,较早兴起于东南沿海省份的“富人治村”已经成为全国农村政治实践中的大趋势。在地方政府推动和富人群体迎合的双向互动下,这一趋势还有继续强化的态势。从历史和现实来看,“富人治村”现象有着深厚的社会基础。

2018年下半年,融资问题便已有所体现。虽然克而瑞数据显示,2018年国内联合办公企业中,包括优客工场、氪空间、纳什空间、米域、梦想加、办伴科技等在内的头部7家企业融资总额约为66亿元,但据天眼查信息显示,以上7家企业的融资多是在2018年8月前完成的,仅优客工场在2018年11月中旬完成了D轮融资。

时任氪空间总裁的钟澍,在2018年多次强调,氪空间要通过扩张实现规模效应。

“今年我们的经营现金流为正”,4月21日,氪空间新任CEO王雪泉在接受《中国经营报》记者采访时,给出了这样的盈利愿景。

可惜的是,不久之后,氪空间取消年会、裁员、关店的消息便接踵而至。

在网友发布的视频中,一间会议室里,U型的办公桌两侧旁坐满了人,长春市南关区教育局副局长谭智正与对面的来访群众交谈:

徐鹏分析,对于这类风口上的行业,其发展过程中,资本是一个很重要的角色,企业的所有行为都是为了满足资本的爱好。但是资本是要回报的,一旦风口期过,这个行业不再受资本青睐,自力更生才是王道。

公司大股东股权转让情况,为高标准、高质量完成公司新能源汽车准入实施方案的编制和论证工作,保证公司新能源汽车生产经营资质完全符合《新能源汽车生产企业准入审查要求》,确保2019年7月1日前通过相关部门审查,经曙光集团和华泰汽车双方慎重研究商定,双方于2018年6月21签署的《关于辽宁曙光汽车集团股份有限公司14.49%股权转让的延期协议》同意将14.49%股权交易涉及的股份过户时间调整至2018年9月28日前完成。详见公司于2018年6月23日在《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站上在披露的《辽宁曙光汽车集团股份有限公司关于大股东辽宁曙光集团有限责任公司与华泰汽车集团有限公司签署〈关于辽宁曙光汽车集团股份有限公司14.49%股权转让的延期协议〉的公告》(公告编号:临 2018-027)。

规模收缩扩张放缓

2018年8月,刘成城接受媒体采访时曾表示,氪空间正在专注于扩张,不将赚钱视为第一要务。时间过去大半年,在谈及关闭项目时,王雪泉直言,“我们首先是追求利润,这是生意的本质……认为我们片面追求规模是一个误读”,“我们今年确实是对少数店进行了调整,主要是在一些区域商圈,布局密度过高,我们预判其盈利能力可能不是特别理想”,由此做出调整。

上海易居房地产研究院总监严跃进认为,融资方面的压力增加,是因为投资方其实也难以忍受投资周期过长等问题。实际上对于此类企业来说,后续的盈利方面必须要有保障,否则各类资本方的投资信心是不足的。

一场资本寒流浇灭了联合办公行业如火如荼的规模扩张之势,曾经一路狂奔的企业开始“刹车变道”。

近日,《南华早报》消息称,氪空间弃租了位于香港湾仔的华懋轩尼诗道1号OneHennessy大楼的物业。王雪泉向记者表示,氪空间与华懋集团签署了意向书,“但最后没有对租赁合同达成一致”,“没有发生正式的租赁的法律关系”。

在2018年,优客工场通过约6次并购,实现规模快速扩张。克而瑞数据显示,截至2018年底,优客工场新增运营管理面积18万平方米,管理总面积达到73万平方米。不过,优客工场创始人、董事长毛大庆近日撰文称,“到眼前的节点,我也已开始考虑放慢一点。”

王雪泉强调,当前是注重稳定的发展规模,“我们确保都要实现盈利,做成一个赚钱的生意。”而“经营现金流为正”正是氪空间在2019年的盈利愿景。

《跨界歌王》

有人在被清出的同时,也还有新势力加入。2019年初,华润置地推出了办公品牌“润联行”,融入了共享办公元素。事实上,房企如中海地产、龙湖地产等也在联合办公行业有所布局。

于是,低价出租叠加高价拿楼,不少联合办公企业的利润空间再被压缩,“战略性亏损”难以承受。戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海此前接受本报记者采访时透露:“我们接触到一些案例,传统客户承租租金是300元/平方米·月,但联合办公企业承租租金会达到350元/平方米·月。”

经营战略的变化,背后则是资本的转向。徐鹏指出,从规模向盈利转变是这类风口上的行业必经之路,而融资环境趋紧加速了这个阶段的到来,“可以说是自救,也可以说是行业发展的必然规律。”